Большинство горожан хоть раз в жизни занимаются продажей квартиры на https://www.NDK.kz. Сколько существует рынок недвижимости, столько рядом с ним процветают различного вида хитрости вплоть до мошенничества.

Сегодня появились новые вспомогательные инструменты для продажи недвижимости. Но их же применяют для разных уловок мошенники.

Объявление о продаже.

Представим, что некто решил продать свою квартиру и разместил объявление на специальном сайте в интернете. Теперь он ждет, что ему позвонит тот, кто хочет купить такую квартиру. Но первыми звонят обычно совсем другие люди:

1. Граждане, которые продают похожую недвижимость. Им требуется сравнить квартиры и убедиться, что свою они оценили адекватно.

2. Недобросовестные риелторы, задача которых занизить цену на квартиру.

Занижение продажной стоимости.

О недобросовестных риелторах надо рассказать поподробнее. Принцип работы у них примерно одинаковый. Такой специалист обещает доставить на показ квартиры даже не одного, а нескольких клиентов. Народ он, возможно, приведет. Но, скорее всего, под видом покупателей придут его друзья. Такой театр может дезориентировать продавца. Он посчитает, что ему очень повезло встретить чудесного риелтора и нанять его для продажи.

Читайте также:  Легендарная история рулетки – королевы битв за удачу

Такой риелтор не предлагает оформить договор. Его устроит устное согласие владельца на продажу. Цель агента здесь отличается от той, которую преследует собственник. Недобросовестному риелтору важно убедить продавца в как можно большем и скорейшем снижении цены за квартиру. Поскольку ему надо только одного — быстрее совершить сделку. Для того чтобы убедить собственника в понижении цены, он будет приводить подставных покупателей. Этих специалистов надо отваживать сразу, уже с первого телефонного звонка.

Как вычислить адекватную рыночную цену квартиры?

Первые две недели надо внимательно следить за тем, как реагирует рынок. Тут есть правило. В норме по квартире эконом класса должны звонить раз в день минимум. Если это так, тогда цена выставлена верно. Но если квартира на продаже полтора месяца, а позвонили несколько раз, то это настораживает.

Читайте также:  Интернет-магазин KievLinza: лучшие очковые линзы в Киеве

Сначала проверьте, нет ли проблем с отображением объявления. Если не верно составленный запрос поисковик и сайты демонстрируют ваше объявление, то проблему надо искать не здесь. Тогда придется сделать вывод, что цена, похоже, слишком большая.

Делать нечего. Цену надо потихоньку понижать. В таком случае цена понижается на 1-2% от стоимости квартиры раз в две недели. Но если начинают звонить, удешевление надо прекращать.

Анализ и классификация поступающих звонков.

Надо задавать больше вопросов в телефонных переговорах. Важно уточнить, например, давно ли звонящий занимается поиском. Возможно, он собирается брать ипотеку. Тогда надо понять, на каком этапе находится этот процесс. Подробный первый разговор сэкономит время. Не придется встречаться с ложными покупателями.

Безопасность просмотров.

До сих пор на рынке недвижимости совершаются преступления. Поэтому надо быть очень внимательным к тому, кто приходит смотреть недвижимость.

Читайте также:  Грандиозная коллекция казино slotspark.com пополняется новыми видеослотами

Вот несколько советов:

1. Объект стоит показывать в выходные дни и, желательно, в светлое время.

2. Следует составить график показов.

3. При показе можно набрать номер дежурной части на мобильном телефоне и держать его в руке. Нажать кнопку, если что-то идет не так. Можно просто назвать адрес, не поднося трубку к уху.

Несколько слов напоследок. Не надо реагировать на тех, кто предлагает купить квартиру сразу, но на миллион дешевле. При правильном подходе к делу тот самый покупатель появится. Если посмотреть квартиру пришли действительно заинтересованные люди, то в конце просмотра надо расспросить их, что понравилось, а что нет. Возможно, не понравилась какая-то деталь, которую легко поправить. Если не первый человек об этом говорит, то лучше это сделать.

Удачной продажи!